Ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement immobilier en Dordogne
La Dordogne fait partie des départements français qui ne sont pas saturés par les entreprises ou la surpopulation. Aujourd’hui, ce sont ces localités calmes qui sont le plus convoitées. Il a donc un réel potentiel et représente pour tout investisseur une opportunité à saisir. Toutefois, un investissement immobilier doit être un achat réfléchi et bien préparé. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur les spécificités de l’immobilier en Dordogne.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Dordogne
La Dordogne est un endroit calme, paisible et qui est aujourd’hui le type de localité convoité par les citadins. Le paysage urbain du département n’est pas encore rempli de grands immeubles et l’environnement y est pur. En d’autres mots, c’est un endroit propice pour un placement dans la pierre.
La Dordogne joue également sur son attrait touristique. Si votre logement dispose d’un cachet ancien et authentique, vous pouvez facilement rentabiliser votre investissement locatif. Néanmoins, votre rendement dépendra de certains critères, dont la situation géographique. En règle générale, une maison bien située aura toujours un meilleur rendement.
Vous pouvez aussi opter pour un achat d’un logement neuf. Dans ce cas, vous profiterez des avantages fiscaux qu’apporte la loi Pinel. Il existe de nombreuses offres mis en vente en Dordogne où vous pourrez réaliser votre investissement dans le neuf.
L’état du marché immobilier en Dordogne
La crise sanitaire a grandement influencé les tendances du marché immobilier partout en France. Le Périgord n’a pas échappé à la règle. En effet, depuis le premier confinement, les professionnels de l’immobilier en Dordogne ont constaté une augmentation des ventes. Par ailleurs, les villes comme Bergerac ont aussi observé une nette progression des transactions immobilières. Ainsi, les conséquences de la pandémie ont amené les Français à vouloir une meilleure qualité de vie.
La Dordogne propose des prix encore abordables par rapport aux grandes villes. Une maison peut valoir entre 1 118 €/m² à 2 236 €/m², tandis qu’un appartement est estimé à 1 494 €/m² en moyenne. Le loyer mensuel dans le Périgord est également nettement moins cher avec 9,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison. Cependant, avec l’augmentation des demandes et l’offre qui est limitée, les prix ont tendance à grimper.
Investir en Dordogne : les lois à connaître
Pour un investissement en Dordogne, il existe plusieurs dispositifs qui peuvent vous faire bénéficier d’avantages fiscaux.
La loi Malraux
Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une défiscalisation lors d’une rénovation ou d’une réhabilitation totale d’un logement ancien préservé. Vous pourrez prétendre à une réduction de 22% si le bien est situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP). Le taux peut s’élever à 30% si le logement se trouve dans un endroit classé Sites patrimoniaux remarquables (SPR) ou Quartiers anciens dégradés (QAD).
Les conditions à respecter sont les suivantes :
- Les travaux de restauration doivent s’appliquer à l’ensemble du bâtiment ;
- Ils devront être contrôlés par le bureau des Architectes des Bâtiments de France ;
- Le montant des travaux ne doit pas excéder 400 000 € sur 4 années consécutives.
La loi Denormandie
Ce dispositif accorde une défiscalisation sur un investissement locatif dans un logement ancien qui nécessite encore des travaux de rénovation. Cette aide permet aux investisseurs de profiter de réductions d’impôts sur une durée de 6, 9, ou 12 ans. Les propriétaires pourront en même temps percevoir des revenus locatifs.
Une fois les travaux de rénovation finis, l’investisseur est dans l’obligation d’effectuer un diagnostic de performance énergétique. Ainsi, il pourra démontrer que les travaux ont généré une réduction des consommations d’énergie du logement.
La Nue-Propriété
Ce dispositif permet aux investisseurs de diversifier leurs patrimoines. Il les aide également à aménager un complément de retraite, le tout sans impacter leur fiscalité. L’investisseur peut acheter un bien immobilier à l’aide d’une décote de 40% de son prix d’achat initial. S’il contracte un crédit pour son acquisition, il peut déduire les intérêts de l’emprunt sur des revenus fonciers sur d’autres biens.
Le nu-propriétaire redevient plein propriétaire une fois la période de démembrement du bien fini. De plus, il n’aura à payer aucun droit de mutation. Ainsi, ce dispositif permet de disposer tous les droits liés au logement comme bon lui semble.
Solliciter l’aide d’un professionnel pour son investissement immobilier en Dordogne
Que ce soit un investissement dans les biens anciens ou les programmes neufs, l’aide d’une agence immobilière dans le Périgord Noir est nécessaire. Ainsi vous bénéficierez des conseils avisés pour optimiser votre rentabilité. Vous profiterez aussi de l’expérience et des connaissances d’un professionnel de l’immobilier.
Investir dans l’immobilier en Dordogne demande une approche spéciale. De ce fait, votre agent immobilier doit avoir toutes les informations importantes sur la localité et sur l’état des biens disponibles ventes.
A24 Immobilier –