VOTRE AGENCE EN PERIGORD NOIR DEPUIS 2001

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Michel LE RALLE
05 53 07 89 07



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Maison ancienne Coux-et-Bigaroque 385 m²
699 000 €
699 000 €
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Les points forts :
  • Situation dominante à 20 minutes de Sarlat
  • Activités modulables : chambres d'hôtes, gîtes, pension
Cette ancienne ferme à tabac, est l'une des premières de la région, aménagée à vocation touristique. Les propriétaires actuels qui l'ont exploitée depuis plus de 29 ans aspirent aujourd'hui à prendre leur retraite.
La propriété en pierre a gardé son charme originel avec l'avantage de présenter des aménagements possibles avec le classement en unité touristique autorisant de nouvelles constructions.
La demeure comprend à ce jour :
A) La maison principale d'environ 208 m² (chauffage électrique ou poêle à bois) comprenant :
- Cuisine, arrière cuisine, 2 salons, salle à manger, lingerie, deux chambres, salle de bains.
- Deux chambres d'hôtes

B) La grange attenante à la maison
- 3 chambres d'hôtes
- Espace de stokage
- Espace aménageable avec poutres apparentes

C) Grange indépendante aménagée en chambres d'hôtes
- 4 Chambres d'hôtes avec terrasse
(possibilité de transformer en 1 ou 2 gîtes)

D) Bâtiments extérieurs
- Double garage et atelier avec local technique de la piscine.
- Abri bois

L'ensemble du bâti est complété à l'extérieur avec :
- piscine de 11 x 5
- parc arboré comprenant des fruitiers (noyers, pommiers, pruniers...)
- prairie d'orchidées
- parking indépendant pour 12 vehicules
- puits
- Citerne

This property was one of the first farm properties in the region to accomodate the developing tourist industry during the 1960 s. The present owners have been runing the business more than 29 years and are considering retirement.
This old farm property retains much of its original charm and still has scope for further developpement  within its existing walls.
The property comprises :
- The main farmhouse with :
     . Ground Floor : kitchen, rear kitchen with separate            ironing and storage room and access to préau and            terrace, 2 living rooms, dining room.
     . First Floor: 4 bedrooms, 3 bathrooms, office.

- The barn extension to the house :
     . Ground Floor : part storage (45 m2 approximatively)        3 bedrooms with bathroom, with an additionnel                toilett and shower room; wine store
      . First Floor possibility to convert a space of 65 m²,               with exposed roof beams.

- Detached Old Tobacco Barn converted into 4 bedrooms with bathrooms. This building could easily be transformed into one or two gites.

- Large double garage with workshop and swimming pool plant, with separate covered wood store.
- Swimming pool 11.5 x 5 liner renewed in 2015.
- The property occupies a single site of 3 ha, mature landscaped groundson an elvetated well drained position with open views across farmland to the south /west. Ideal for horses, shaded car parking.

Currently the property is run as a pension de famille with a capacity for more than 20 people, it is one of the few site in the Périgord noir that can welcome groups.

If you are seeking for a propertyin a quiet setting without being totally isolated or if you want a tourist business (pension de famille, chambre d'hôtes- gites) these are possible options.
If you are looking for a property with touristic use it has Unité Touristique planning designation, affording broad flexibility of developpement for exemple with the barns

VM794A24
Mandat N° 4068. Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Nos honoraires : http://www.a24immobilierdordogne.com/honoraires
VilleCoux-et-Bigaroque 24220
TypeAncienne
Surface385.00
Séjour20
Superficie du terrain30000 m² soit 03 ha
Pièces19
Description des pièces • Cuisine Maison principale, 18.7 m²
• Cuisine buanderie, 12.3 m²
• Entrée, 6.9 m²
• Salle de repas, 36.85 m²
• Salon, 20.1 m²
• Bibiliothèque, 19.4 m²
• Chambre et salle d'eau, 16.6 m²
• Chambre et salle d'eau, 15.3 m²
• Chambre, 16.4 m²
• Chambre, 23.1 m²
• Chambre, 14.1 m²
• Chambre, 11.55 m²
• Grange aménagée, 45 m²
• Partie Chambre d'hotes, 26 m²
• Chambres hôtes, 21 m²
• Chambre d'hôtes, 21.59 m²
Chambres11
Niveaux2
Salle de bains8
Salle d'eau2
WC11
Epoque, année1850
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Fioul
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
AmeublementPartiellement meublé
ToitureTuiles
PiscineOui
11 X 5
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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