5 conseils pour choisir son agence immobilière et pour vendre au meilleur prix
Vous envisagez de vendre vous-même votre logement ? Ce type de projet immobilier demande des compétences, des connaissances, du savoir-faire et beaucoup de votre temps. La combinaison de ces éléments est la garantie de votre réussite. En général, ce sont des activités techniques et surtout chronophages. Ce sont également les critères qu’un agent immobilier possède. C’est pourquoi l’aide d’un professionnel est souvent recommandée.
Toutefois, vous ne pouvez pas confier votre projet à n’importe quel prestataire du quartier. Vous devez choisir celui qui pourra vous aider à vendre au meilleur prix et dans de bonnes conditions. Découvrez nos cinq conseils pour sélectionner la bonne agence immobilière.
1. Une agence immobilière d’expérience
Vous pouvez facilement trouver plusieurs agences immobilières en France. Pour choisir celle qui pourra répondre à vos besoins, vous devrez prendre en compte trois critères essentiels :
Les tarifs appliqués
Chaque agence immobilière a le droit d’appliquer ses propres tarifs. Les coûts fixés par les professionnels de l’immobilier peuvent varier. Il est donc nécessaire de réaliser une comparaison des coûts totaux et des services qui y sont associés. Vous pourrez ainsi sélectionner l’agence adaptée à votre budget. Un prestataire d’expérience et fiable pourra vous communiquer des détails sur les prestations et les tarifs appliqués.
Le nombre de ventes
Le volume de transactions réalisées récemment ainsi que le nombre de mandats de vente sont des données qu’il faut vérifier. Votre objectif est de trouver un équilibre sur le volume de transaction. Peu de mandats peuvent induire un manque de compétence, la situation inverse n’incite pas à confier votre projet.
L’expérience
Faites appel à une agence immobilière d’expérience qui dispose d’une forte connaissance de votre lieu d’implantation. Outre les années d’existence de l’établissement, il faudra porter attention à l’expérience de l’agent en charge de votre projet.
2. Une agence immobilière experte dans votre secteur
Pour une estimation immobilière juste et objective, faites appel à un agent immobilier localisé dans votre secteur. Vous aurez l’assurance que celui-ci a une connaissance du marché immobilier où se situe votre bien. Il aura des renseignements précis tels que les ventes récentes dans votre quartier.
Une réelle expertise de votre secteur permet de gagner du temps. Il connaît tous les atouts et les points faibles de votre zone géographique. Par exemple, il sera au courant des projets d’urbanisme en cours ou prévus dans votre quartier. Il sera aussi dans la capacité de mettre en avant les avantages de l’environnement qui entoure votre bien. Est-ce que votre logement est situé dans un secteur accessible ? Quel est le niveau de la qualité de vie ? etc.
Vous pourrez déterminer l’expertise de l’agent immobilier dès la réalisation de l’estimation de votre bien. C’est durant cette phase que le prestataire pourra mettre en avant son expérience du secteur. Pour ce faire, il vous proposera plusieurs comparatifs des biens similaires au vôtre présent dans le quartier.
3. Une agence immobilière disposant d’un plan de commercialisation
Quel type de bien cherchez-vous à vendre ? Vous pouvez baser votre recherche du bon professionnel sur cette caractéristique. Ainsi, vous avez l’assurance que l’agent ciblera les bons acquéreurs potentiels.
Un agent immobilier saura utiliser les moyens de communication adéquats pour diffuser votre annonce et atteindre les bonnes personnes. C’est pourquoi il est nécessaire de demander à l’agent immobilier ses outils de diffusion. Quels réseaux sociaux ou quelle plateforme de vente permettent d’optimiser le ciblage ? Est-ce que l’agence dispose de son propre site ? Est-ce qu’il est couramment fréquenté ?
Ce sont des points importants permettant de trouver rapidement un acquéreur. La majorité des acheteurs potentiels commence la recherche de leurs futurs logements sur Internet. Par ailleurs, il est essentiel que votre bien soit mis en avant sur le site web de l’agence et sur sa vitrine. C’est à l’agent en charge de votre bien de présenter des photos attractives. Certains professionnels utilisent également des vidéos qui permettent aux acheteurs de se projeter à l’intérieur du bien.
L’agent immobilier doit vous communiquer sa stratégie de commercialisation et vous tenir au courant de ses avancées. Il doit faire un compte rendu clair des actions entreprises et de celles qu’il prévoit de réaliser.
4. Une agence immobilière professionnelle
La conformité d’une agence immobilière est le signe de son professionnalisme. C’est un point essentiel dans la validation de votre transaction. L’agent immobilier en charge de votre bien doit donc détenir une carte professionnelle. Celle-ci est délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Elle concerne principalement les achats et les ventes immobilières. Toutefois, elle peut également viser la gestion locative ou le syndic de copropriété.
Un agent immobilier doit répondre à certaines conditions pour devenir titulaire d’une carte professionnelle. Il s’agit des critères fixés par la loi Hoguet :
- Sa moralité ;
- Son aptitude professionnelle ;
- Sa garantie financière ;
- Sa responsabilité civile professionnelle.
5. Une agence immobilière disposant d’une bonne réputation
Il est toujours préférable d’opter pour une agence immobilière disposant d’une bonne réputation. Pour choisir le bon prestataire, vous devez entreprendre des investigations. Pour ce faire, vous pouvez commencer par le bouche-à-oreille. Demandez à votre entourage s’il connaît un professionnel de l’immobilier compétent et de confiance.
Vous pouvez également scruter des forums ou les avis clients exprimés sur le site de l’agence immobilière sélectionnée. Vous pourrez ainsi vous faire votre propre opinion. Vous pourrez réaliser une rapide évaluation de la réputation d’un prestataire en comparant le nombre de critiques positives et négatives.
En plus de vendre au meilleur prix, vous pouvez aussi chercher à vendre le plus rapidement possible. Si c’est le cas, n’hésitez pas à découvrir cet article très intéressant !
A24 Immobilier –