Terrain constructible Dordogne : prix au m2 et éléments à connaître
Faire construire votre bien immobilier dans le Périgord apporte un certain nombre d’avantages : choix de l’emplacement, une maison sur mesure et respectant les normes énergétiques. Néanmoins, vous devez trouver d’abord le terrain constructible qui peut accueillir votre projet immobilier.
Spécialiste du marché local, notre agence immobilière de Dordogne vous donne le prix d’un terrain constructible dans le département. Vous trouverez dans les lignes suivantes toutes les informations pour faire construire votre maison en Dordogne.
Prix du m² d’un terrain constructible en Dordogne
Le prix moyen du m² d’un terrain constructible en Dordogne est de 20 euros selon le site Journaldunet. Pour les 6 prochains mois, ce prix devrait baisser selon les prévisions.
Les villes les plus chères dans le département sont Sarlat-la-Canéda, Périgueux, Boulazac Isle Manoire et Chancelade. Que vous prévoyiez y acheter un terrain, une maison ou un appartement, ces localités affichent généralement un prix au-dessus par rapport aux autres villes. Si vous optez pour l’acquisition d’un terrain constructible dans le sud-ouest du département, comptez plus de 20 euros par mètre carré. Cela dit, le prix du terrain en Dordogne est relativement abordable, comparé aux prix en vigueur dans les autres départements.
Choisir de faire construire une maison en Dordogne
Même si les acquéreurs sont majoritairement attirés par les maisons anciennes en Dordogne, la perspective de faire construire un bien immobilier demeure une opportunité pour les futurs propriétaires. D’ailleurs, les constructeurs immobiliers sont nombreux à proposer des maisons neuves, que ce soit dans les grandes villes comme Bergerac, Sarlat-la-Canéda et Périgueux, ou dans des petits villages plus discrets.
En faisant construire votre maison en Dordogne, vous vous épargnez les travaux de rénovation coûteux qu’il vous faut assumer si vous achetez dans l’ancien. De plus, vous avez la possibilité de personnaliser votre future maison selon vos envies. Vous avez le contrôle sur la surface habitable, l’agencement, l’exposition, la dimension, et bien d’autres caractéristiques de votre future propriété.
Avantages du neuf en Dordogne
Comme dans beaucoup d’autres villes françaises, l’achat dans le neuf est encouragé par l’État et les collectivités. Avec votre terrain constructible en Dordogne, voici les soutiens financiers qui vous sont accordés si vous décidez d’y construire une maison neuve :
- Le prêt à taux zéro : Avec cette aide de l’État, vous pouvez financer votre projet immobilier grâce à un prêt sans intérêt. Comme les communes de Dordogne se trouvent pour la plupart en zone B2 et C, le PTZ devrait vous permettre de couvrir 20 % du coût de votre projet de construction.
- Le prêt à taux réduit : Ce prêt à taux réduit et parfois à taux zéro est accordé par les collectivités de la commune. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie sur les conditions d’obtention de ce prêt.
- Exonération de taxe foncière : Vous pouvez avoir droit à une exonération de taxe foncière pour votre projet immobilier en Dordogne. Notez que cette exonération peut être partielle ou totale, selon la commune du département.
Les aides accordées par l’État et les collectivités locales vous donnent des indications sur l’emplacement idéal de votre terrain. Notre agence immobilière en Dordogne peut vous accompagner dans le choix du terrain idéal pour la construction de votre maison.
Quel terrain choisir en Dordogne ?
En Dordogne, vous pouvez acheter un terrain privé ou en lotissement, selon votre préférence. En lotissement, vous êtes certain que votre terrain est viabilisé et raccordé, et qu’il est situé à proximité des commerces et des services. Quant à l’achat d’une parcelle privée, vous devez demander vous-même le raccordement. Cela dit, avec un terrain en lotissement, les charges peuvent être importantes pour la construction de votre maison. Pesez donc le pour et le contre avant de faire le choix du terrain que vous souhaitez acheter dans le Périgord.
Accordez aussi une grande importance aux caractéristiques du terrain que vous voulez acquérir. Si vous prévoyez d’y construire un bien immobilier, assurez-vous qu’il soit plat et que le sous-sol ne représente aucun danger pour la construction.
Les documents à demander pour acheter un terrain ?
Vous devez accéder à deux documents bien distincts relatifs au terrain avant de l’acheter. Il s’agit du certificat d’urbanisme et du plan local d’urbanisme. C’est nécessaire pour vérifier que vous pouvez effectivement faire construire votre bien immobilier sur la parcelle.
Pour acheter plus sereinement votre terrain ou votre maison, n’hésitez pas à vous faire accompagner par notre agence immobilière en Dordogne. Notre équipe reste à votre écoute par email et par téléphone.
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