Marché immobilier en Dordogne : quelle évolution sur 10 ans
Le prix de l’immobilier en Dordogne a connu une nette progression si l’on se base sur les dix dernières années. En effet, les prix ont augmenté de +25,6 %. Mais, comment se présente le marché actuellement ?
Comment ont évolué les prix en Dordogne sur 10 ans ?
Les prix immobiliers en Dordogne ont connu de grands bouleversements en 10 ans, comme en témoignent les chiffres ci-dessous :
- septembre 2012 : 1 170 € / m² ;
- novembre 2013 : 1 499 € / m² ;
- août 2014 : 1 380 € / m² ;
- septembre 2015 : 1 323 € / m² ;
- septembre 2016 : 1 669 € / m² ;
- octobre 2017 : 2 244 € / m² ;
- décembre 2018 : 1 398 € / m² ;
- décembre 2019 : 2 215 € / m² ;
- décembre 2020 : 1 250 € / m² ;
- août 2021 : 1 519 € / m² ;
- août 2022 : 2 325 € / m².
En ce moment, le coût moyen du m2 en Dordogne avoisine les 1 704 €, tous types de biens confondus.
Immobilier en Dordogne et crise sanitaire
Suite à la crise sanitaire, de nombreux Français se sont laissés attirer par une vie plus calme, loin de la ville et plus proche de la nature. Cela a entraîné une augmentation du nombre de biens en vente dans les villes moyennes.
En Dordogne, pourtant, cela n’a pas été le cas. La crise n’a pas eu un impact considérable sur le marché immobilier local. Ce dernier n’en est pas moins resté dynamique.
Dordogne, un département prisé pour les résidences secondaires
Selon une étude réalisée par Seloger.com entre les mois de mars 2021 et 2022, la Dordogne est actuellement prisée des acheteurs en quête d’une résidence secondaire. Les départements de l’Yonne et du Var la suivent. La demande en matière de résidences secondaires surpasse largement l’offre dans ces régions.
La Dordogne figure parmi les destinations les plus attractives pour une résidence secondaire grâce à ses paysages de rêve, mais aussi pour ses prix alléchants. Même si les prix ont connu une nette évolution depuis 10 ans, le département figure parmi les plus accessibles de France. Actuellement, le m2 pour une maison dans ce département coûte en moyenne 1602 €. Dans les départements voisins, les prix sont beaucoup plus élevés. En Charente-Maritime, par exemple, le m2 pour l’achat d’une maison coûte en moyenne 3 176 €. En Gironde, il s’élève à 3 943 €.
Quelles sont les villes les plus chères de la Dordogne ?
Selon Le Figaro Immobilier : Champcevinel (2066 €/m2), Sarlat-la-Canéda (2 041 €/m2), Boulazac Isle Manoire (1 986 €/m2), Coursac (1 974 €/m2), Périgueux (1 904 €/m2)… Dans plusieurs communes de la Dordogne, le m2 moyen dépasse la barre des 1 900 €.
Pour profiter de prix en baisse, il est intéressant de réaliser un achat immobilier au Bugue ou à Nontron. Bien que Trélissac figure aussi parmi les communes les plus chères du département, elle connait actuellement une diminution des prix. Sur un an, une baisse de -1 % à -5% a été constatée dans ces secteurs.
Dans certaines villes par contre, les prix ont flambé en une année : Mussidan (+26%), Montpon-Ménestérol (+24%), Château-l’Évêque (+17 %).
La Dordogne : un département prisé des acquéreurs immobiliers
La Dordogne suscite l’intérêt des acquéreurs de tous horizons. Cela vaut aussi bien pour les logements situés en plein cœur de la ville que ceux nichés en campagne.
L’offre en baisse favorise l’augmentation des prix dans le département. Cela ne rebute cependant pas ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans ce secteur.
L’aide d’une agence immobilière de Dordogne se veut toutefois utile pour réussir à trouver un logement de qualité dans la région. La rareté des biens disponibles y rend difficile la recherche d’un bien, à moins de connaître et maîtriser parfaitement le marché local.
Ceux qui cherchent à vendre leur bien ont tout aussi intérêt à s’offrir les services d’un agent immobilier qualifié pour tirer pleinement profit de cette transaction.
Est-il aujourd’hui intéressant d’acheter en Dordogne ?
Le département de la Dordogne offre un cadre de vie idéal à ceux qui cherchent à s’implanter dans une région authentique et dans un environnement confortable.
La Dordogne possède toutes sortes de richesses qui font sa renommée dans le monde : histoire, paysages, faune et flore, patrimoine, etc. À noter que le département recense un grand nombre de sites naturels exceptionnels, tels des villages troglodytiques, des cavités, des grottes…
La région est aussi appréciée pour son climat, les loisirs qu’elle propose et plus encore.
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